Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer
Kortestreek 21
8531 JG Lemmer
Tel: 0514-563637
lemmer@kingmawalinga.nl
Graspieper 13, 8532 AT Lemmer
Vraagprijs € 489.500,- k.k.
Omschrijving
Op fraaie locatie direct aan het water met open vaarverbinding naar de Friese meren en het IJsselmeer, met pal op het zuiden gelegen achtertuin met bootligplaats staat deze levensloopbestendige halfvrijstaande woning.
De riante, volledig geïsoleerde en gemoderniseerde woning heeft een aangebouwde garage, een slaapkamer en een luxe badkamer op de begane grond, een overdekt terras en een vrijstaande houten berging.
Het keurig onderhouden en uitgevoerde geheel, gebouwd in 1998, is gelegen in een op watersport gerichte woonwijk op totaal circa 334 m2 eigen grond en water (totaal 5 meter breed eigen water) en met een eigen aanlegsteiger van circa 11 meter voor het aanleggen van uw boot.
Lemmer
Dit bruisende watersportdorp vormt de poort naar de Friese meren. In het centrum zijn naast watersport ook volop gezellige boetiekjes, ambachtelijke winkeltjes en speciaalzaakjes te vinden. De vele terrasjes aan het water in het gezellige centrum zijn kenmerkend voor Lemmer. Niet alleen over water is Lemmer uitstekend bereikbaar. Via de A6 ben je vanuit Lemmer met een uur in de Randstad. In iets meer dan een uur tijd ben je in hartje Amsterdam, Utrecht of Apeldoorn.
Indeling:
Begane grond:
Entree met gang; trapopgang met laminaat bekleed en met fraaie trapverlichting; modern toilet met fonteintje; lichte L-woonkamer met openslaande deuren naar de pal op het zuiden gelegen, in 2019 opnieuw aangelegde, aan het water gelegen tuin. De moderne open keuken heeft onder andere een fraai zwart granieten werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. In de keuken bevindt zich nog een grote inloop-/voorraadkast.
Op de begane grond vindt u verder een ruime slaapkamer en een moderne, luxe badkamer uitgevoerd met een bad/whirlpool, een douchecabine met regen- en handdouche, extra kastruimte en een breed wastafelmeubel en een dubbele wasbak.
De verwarmde garage is vanuit de hal bereikbaar en is uitgevoerd met onder andere een betonvloer en een kunststof garagedeur (elektrisch bedienbaar met afstandsbediening) met geïntegreerde loopdeur. In de garage bevinden zich ook de wasmachine- en drogeraansluitingen.
1e verdieping:
Overloop naar 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel (kunststof) en met extra bergruimte achter schotten. De badkamer op de verdieping heeft een douchecabine, een bidet en een wastafel. In de badkamer vindt u verder een dakraam.
Op de 1e verdieping bevinden zich verder de C.V.-ketel en de centrale afzuiging.
2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikt u de ruime zolder.
Tuin:
De tuin is keurig aangelegd met onder andere een fraai terras, kunstgras, een prieel cq overdekt terras, fraaie borders, een houten berging en circa 11 m. oever (met in 2017 vernieuwde damwand) en een steigerpartij voor het aanleggen van uw boot. In de tuin vindt u verder onder andere een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. De tuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom.
Aan de voorzijde ligt een diepe, fraai aangelegde voortuin met een klein terras en een grote oprit, ruimte biedend voor het parkeren van meerdere auto's op eigen perceel.
Algemeen:
De volledig geïsoleerde en gemoderniseerde woning is verder onder andere voorzien van:
- c.v.-gas (Nefit Topline combi c.v.-ketel van omstreeks 2011, laatste onderhoudsbeurt in 2024, volledig eigendom)
- 10 zonnepanelen uit 2020.
- glasvezelaansluiting
De woning heeft een energielabel A
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 489.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.706,73
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1998
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, in woonwijk en aan vaarwater
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
104 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Perceeloppervlakte
334 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
480 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
22 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Bidet, Wastafelmeubel, 2 Douches, Wastafel, Whirlpool, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
06-11-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
83 m² (7.5 m bij 11.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
17 m² (574 bij 300)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lemmer
Sectie
A
Perceelnummer
9219
Oppervlakte
334 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom