Turfmarkt 35

Omschrijving

Prachtig langs het doorgaande vaarwater met een circa 14,5 meter diepe achtertuin (met achterom) ligt deze karakteristieke en verrassend grote woning in het beschermde dorpsgezicht van Makkum. Deze sfeervolle woning behelst ongeveer 2/3 van het pand en schikt onder meer over een echte leefkeuken, serre, 3 slaapkamers, vaste trap naar de 2e verdieping en totaal circa 337 m² eigen grond.

Makkum is een gezellig watersportdorp met sfeervol centrum en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast is het centraal gelegen op circa een uurtje rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle.

Indeling begane grond:
Entree/vestibule met meterkast (9 automatische groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars).
Centrale hal met fraaie trapopgang naar 1e verdieping.
Fraaie, zonnige woonkamer (afm. ± 6.25 x 4.69 m) met schouw t.b.v. houtkachel.
Grote, sfeervolle leefkeuken (afm. ± 5.10 x 4.75 m) met marmeren aanrechtblad en v.v. quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en losse Amerikaanse koelkast.
Bijkeuken met aansluitingen t.b.v. wasmachine en -droger en aparte stookruimte met cv-ketel (heteluchtverwarming, Brink Allure, eigendom). In de bijkeuken is een (inspectie)luik naar een lage ruimte tussen het plafond en de 1e verdieping.
Hangend toilet met fonteintje.
Serre (afm. ± 3.99 x 3.30 m) aan de achterzijde met dubbele tuindeuren en kelderkast. De serre is v.v. vloerverwarming.

1e Verdieping:
Ruime overloop met kast ruimte.
1e Slaapkamer (afm. ± 394 x 3.55 m) aan de achterzijde.
2e Slaapkamer (afm. ± 6.23 x 2.73 m) aan de voorzijde met vaste kasten en trap naar 2e verdieping.
3e Slaapkamer (afm. ± 5.35 x 2.61 m) aan de voorzijde.
Badkamer (afm. ± 3.03 x 2.76 m) v.v. stoomdouchecabine, groot hoekbad, hangend 2e toilet, bidet en wastafel.

2e Verdieping:
Grote zolder met vaste kasten en dakramen
2e Stookruimte met cv-combiketel (Daalderop Combifort 24/50+) en indirect gestookte boiler (Combi connect 150).

Algemeen:
Deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde woning (anno 1800) is vrijwel geheel v.v. dubbel glas en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Verder heeft de woning een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren.
De begane grond wordt verwarmd middels hetelucht, de verdiepingen via radiatoren.
De woonoppervlakte is ± 158 m² en de inhoud bedraagt circa 535 m³.
De fraai aangelegde en verzorgde voortuin ligt het zuiden en biedt uitzicht over het doorgaande vaarwater.
Doordat de fraai aangelegde achtertuin circa 14,5 m diep en aan de achterzijde ± 9 m breed is, kunt u hier ook volop van de zon genieten. De tuin heeft een achterom.
In de tuin staat een houten berging (afm. ± 4.51 x 2.97 m) v.v. elektra en stalen golfplaten kap.
Tevens staat in de tuin nog een eenvoudige houten berging (afm. ± 4.50 x 1.88 m) met golfplaten kap.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit mooie grachtenpand met zonnige voortuin aan het water en diepe fraaie achtertuin.

Optioneel:
Het is mogelijk om de Turfmarkt 37 in Makkum er ook bij te kopen.
Zo kunt een bijvoorbeeld een ideale combinatie maken met B&B, Mantelzorg woning of praktijk aan huis.
Deze volledige zelfstandige woonruimte beschikt o.a. over een zonnige woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en badkamer en is ook terug te vinden op zowel onze site als op Funda.

Aanvaarding: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1800 Bouwjaar toelichting Omstreeks Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 337 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Inhoud 535 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Hete lucht verwarming, Mogelijkheid voor open haard C.V.-Ketel Brink Allure (ouder) + Daalderop Combiforte 24/50+ Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 97 m² (14.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: A 3377 Makkum Oppervlakte 270 m² Kadaster: A 4976 Makkum Oppervlakte 29 m² Kadaster: A 4975 Makkum Oppervlakte 27 m² Kadaster: A 3471 Makkum Oppervlakte 11 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen