Delbuursterweg 25

Omschrijving

Te midden van de bossen en de landerijen van Gaasterland op werkelijk unieke locatie met een oprijlaan van circa 750 m. vanaf de openbare weg aan de bosrand gelegen. 
Karakteristieke vrijstaande villa met souterrain, carport, een overdekt terras/verandaterras en een vrijstaand bijpassend nog in te delen gastenverblijf eveneens met souterrain en een vliering. 
Het oerdegelijk, robuuste en uiterst sfeervol uitgevoerde geheel is traditioneel gebouwd omstreeks 2003 en is gelegen tussen de landerijen, de maisvelden en grenzend aan het bos op totaal circa 4.240 m2 eigen grond. 

Indeling:

Souterrain:
In het souterrain, bereikbaar vanuit de woonkamer, vindt u een halportaal; een grote bergruimte en een grote inpandige garage met hobbyruimte/werkplaats.

Begane grond: 
Entree met gang; uitgebreide meterkast met maar liefst circa 23 groepen en krachtstroom; toilet met fonteintje; kastruimte; grote woonkamer met onder andere de fraaie robuuste balkenpartijen in het zicht. In de woonkamer bevindt zich onder andere een sfeervolle schouw/haardpartij met een nieuw dubbelwandig haardkanaal. 
De open keuken van circa 2009 (gewrapt in 2023) is uitgevoerd met een groot kook-/werkeiland (circa 375 cm x 122 cm) en recentelijk deels vernieuwde inbouwapparatuur te weten een nieuwe kraan, oven, afwasmachine en 2pits gaskookplaat. Verder is er een inductieplaat en een (gas) wok brander.  
Vanuit de keuken komt u door de dubbele tuindeuren in de prachtig bij de omgeving passend uitgevoerde tuin.
De begane grond is afgewerkt met een sfeervolle massief hardhouten vloer.
In de woonkamer vindt u de aluminium trapopgang naar de verdieping.

1e Verdieping:
Fraaie vide; overloop; een grote slaapkamer met fraaie hoogte, balkenpartijen in het zicht, 2 sfeervolle dakkapellen, een entresol en uitgevoerd met een grote inloop kledingkast. Op de verdieping bevindt zich nog een 2e slaapkamer en een ruime massief granieten badkamer met een ligbad, ruime douchehoek, een 2e toilet en een natuurstenen wastafelmeubel. Vanuit de overloop is tevens de c.v.-ruimte bereikbaar met de Nefit combiketel van 2024.
De vloer op de verdieping is grotendeels afgewerkt met grenen planken.

2e Verdieping:
Vaste, eveneens aluminium trap naar ruime zolderverdieping met bergruimte en de wasmachine en drogeraansluitingen.   Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie box.
Realisatie van een extra slaapkamer op de 2e verdieping is eenvoudig mogelijk.

Gastenverblijf/kantoorruimte:
Geheel is stijl met het hoofdgebouw is een nog niet ingedeeld bijgebouw gerealiseerd met souterrain, begane grond en een grote zolderverdieping. Na indeling en afwerking ideaal voor het gebruik als gastenverblijf of kantoorruimte.

Tuin:
De prachtig landelijk uitgevoerde tuin is passend bij haar omgeving en onder andere uitgevoerd met een grote oprit, een "gasten"-parkeerplaats voor meerdere auto's, een carport, een overdekt terras, een gazon, diverse groen en boomborders, terrassen en onder andere een fraaie zwemvijver (circa 60 m3) met daarbij een sfeervol vlonderterras en omringd door talloze zwerfkeien.   

Details:
Karakteristiek opgebouwd geheel met Friese geeltjes (circa 2/3) en appelbloesem (circa 1/3) gevelsteen; houten kozijnwerk en zinken goten en hemelwaterafvoeren.
De volledig geïsoleerde woning is aangesloten op het riool en het geheel is voorzien van glasvezel.
Verwarming middels c.v.-gas (Nefit combi-ketel 2024)
Het gestucte trasraam (plint) wordt binnenkort nog volledig vernieuwd afgewerkt.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.248,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend doelgroep Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 4240 m² Externe bergruimte 79 m² Inhoud 1042 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 127 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en souterrain, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeeroppervlakte 55 m² (500 bij 1100) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Balk Sectie M Perceelnummer 3454 Oppervlakte 4240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties