Zwanenbalg 5

Omschrijving

Genieten van water, rust en ruimte in deze fraaie, vrijstaande vakantievilla gelegen aan klein vaarwater op slechts 100 meter van het IJsselmeerstrand.

Deze volledig gemeubileerde Visservilla ligt direct aan het vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer en heeft o.a. een groot nieuw terras op het oosten, eigen nieuwe aanlegsteiger, carport, sauna, 3 slaapkamers, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Op Beach Resorts Makkum gelegen op totaal 576 m² eigen grond met aan de achterzijde het water met natuureilandje.

Indeling begane grond:
Ruime entree/hal met hardhouten trap naar de 1e verdieping en meterkast (6 automatische groepen, krachtstroom t.b.v. sauna en 2 aardlekschakelaars).
Bijkeuken/berging (bijna 7 m²) met buitendeur, unit t.b.v. vloerverwarming en was-/droogcombinatie.
Hangend toilet met fonteintje.
L-vormige woonkamer (ruim 31 m²) met sfeervolle gashaard en dubbele schuifpui naar het zonnige terras (oost, circa 18 m²) boven het water waar uw heerlijk van uw ontbijt, koffie en/of wijntje kunt genieten. Vanaf dit terras, die toegang biedt tot de eigen vis-/aanlegsteiger, kijkt u onder meer naar een natuureilandje.
Open keuken (2022, kleine 8 m² groot) in hoekopstelling met zwart composiet aanrechtblad en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. In de keuken zijn ook de dubbele tuindeuren naar de grote zijtuin (noord).

1e Verdieping:
Overloop.
1e Slaapkamer (bijna 12,5 m²) op het westen.
2e Slaapkamer (bijna 12,5 m²) op het westen.
2e Hangend toilet met fonteintje.
Bergkast met cv-combiketel (Intergas kompakt hre 28/24, ± 2015, eigendom).
Traditionele 2-persoons sauna.
Geheel betegelde, nette badkamer (gerenoveerd in 2022, oppervlakte ruim 6,5 m²) met dakkapel en v.v. inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
3e Grote slaapkamer (bijna 21 m²) op het oosten met eigen wastafel.

Tuin:
De grote oprit met overdekte carport biedt genoeg ruimte voor meerdere auto's en/of een (boot)trailer of (surf)aanhanger.
Naast de woning is een ruim gazon op het noorden. Deze is ook bereikbaar vanuit de keuken en kan ook zeer goed gebruikt worden om heerlijk in het avondzonnetje even gezellig na te zitten.
Aan de achterzijde is een ruim, houten terras op het oosten en gelegen boven het (klein) vaarwater. Dit houten terras is in 2022 grotendeels vernieuwd. Vanaf dit terras bereikt u de eigen zwem-/aanlegsteiger met zwemtrap, waar u een bootje kunt aanleggen, waar vanaf u kunt vissen, suppen of gewoon even lekker in het water kunt springen. Het water staat in directe open verbinding (met beweegbare brug) staat met het IJsselmeer.

Algemeen:
Deze erg mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 115 m² en de inhoud bedraagt ca. 404 m³.
De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1999) beschikt over betonnen vloeren, houten kozijnen v.v. dubbel glas en een riet gedekt dak. De woning is verder v.v. een mechanisch ventilatiesysteem met warmte-terugwinunit.
Deze villa is volledig gemeubileerd en gestoffeerd, vrijwel alles in de woning blijft achter. Alleen persoonlijke spullen zullen door de verkoper meegenomen worden.

Ligging:
De vakantiewoning ligt op een rustig en autoluw vakantiepark op ca. 100 m vanaf het IJsselmeerstrand.
Aan de achterzijde ligt een natuureilandje in het water, dit zorgt voor een natuurlijke barrière met de achtergelegen vakantiewoningen.
Het park is van alle gemakken voorzien en het grote en zeer kindvriendelijke strand met de boulevard ligt ook op maar een paar minuten lopen.
Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen, wingen, vissen, suppen, zwemmen, fietsen, catamaranzeilen et cetera of om gewoon even helemaal niks te doen.

Verhuur en parkkosten:
Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. Momenteel wordt de woning door de eigenaren zelf verhuurd.
De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 2.965,- (2023, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen.

Omgeving:
Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresort Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden.
Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen, een (buiten) tennisbaan, midgetgolf, fiets-, motorboot- en kanoverhuur.
Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk.
Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen Vissersvilla met terras (Oost).

Aanvaarding: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.130,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend doelgroep Kenmerken Waterwoning Bouwjaar 1999 Bouwjaar toelichting volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg en aan vaarwater Recreatiewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd en gemeubileerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 576 m² Inhoud 404 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Sauna, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-10-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HRE 28/24 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 385 m² (28.5 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (550 bij 282) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Recreatiewoning Huidige bestemming Recreatiewoning Kadastrale gegevens Gemeente Makkum Sectie D Perceelnummer 932 Oppervlakte 576 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties