Zwanenbalg 10

Omschrijving

Genieten van uitzicht over het IJsselmeer richting Workum? Dat kan vanuit de woonkamer en op het terras van deze fraaie 6-persoons Duinvilla (recreatiewoning) met o.a. 2 zonnige terrassen, ruime lichte woonkamer met dubbele tuindeuren, open keuken, 3 slaapkamers en een sauna. Deze volledig gemeubileerde en gestoffeerde woning voor 6 personen ligt op het Beachresort Makkum op totaal 658 m² eigen grond.

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping.
Hangend toilet met fonteintje.
Grote woonkamer (afm. ± 6.34 x 5.72 m) met schouw v.v. sfeervolle gashaard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden en tuindeur naar de tuin op het westen. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over het IJsselmeer, langs het natuurgebied naar Workum.
Open keuken (afm. ± 3.45 x 3.04 m) in hoekopstelling en v.v. koelkast, vaatwasser, 4-pits-gaskookplaat en afzuigkap, de (losse) combi-magnetron staat in de bijkeuken.
Bijkeuken (afm. ± 3.04 x 2.42 m) met buitendeur, unit t.b.v. vloerverwarming en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, ± 2019, eigendom).
Aangebouwde garage v.v. elektra.

1e Verdieping:
Overloop.
1e Slaapkamer (afm. ± 3.45 x 2.57 m) met dakraam en vaste kast.
2e Slaapkamer (afm. ± 4.22 x 3.12 m) met infrarood sauna.
3e Slaapkamer (afm. ± 4.22 x 3.12 m) met dakkapel en vaste kast.
Grote badkamer (afm. ± 3.58 x 2.55 m) v.v. douchecabine, 2 wastafelmeubels, bubbelbad en 2e toilet, in de badkamer ligt vloerverwarming (retourleiding).

Algemeen
Deze goed gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 111 m² en de inhoud bedraagt circa 401 m³.
De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen en is v.v. een ventilatiesysteem met warmte-terug-win-unit. Op een groot deel van de begane grond ligt vloerverwarming.
De ruime tuin is rondom de woning gelegen en heeft terrassen op het zuiden en het westen. De terrassen zijn voorzien van een windscherm en het terras op het zuiden beschikt over een zonnescherm.
Aan de voorzijde is het mogelijk om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. Momenteel wordt de woning verhuurd via het Beach Resort Makkum.
De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 2.965,- (2023, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen op het park.

Omgeving:
Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresort Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden.
Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan.
Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooi gelegen 8 persoons Duinvilla+.

Aanvaarding: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.009,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend doelgroep Bouwjaar 2003 Bouwjaar toelichting Volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht Recreatiewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd en gemeubileerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 658 m² Inhoud 401 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Whirlpool, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (15.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Recreatieve bewoning Huidige bestemming Recreatieve bewoning Kadastrale gegevens Gemeente Makkum Sectie D Perceelnummer 867 Oppervlakte 658 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties