Robbenzand 7

Omschrijving

Op circa 210 m van het IJsselmeer en het strand ligt deze goed onderhouden Duinvilla (recreatiewoning) met o.a. een woonkamer met 2x dubbele tuindeuren, terrassen op het zuiden en westen met een jacuzzi en buitendouche en een aangebouwde ruime garage.

Deze luxe, fraai gelegen 6-persoons duinvilla heeft o.a. een zonnige, ruime woonkamer met gashaard, ruime open keuken en is verder v.v. sauna, stoom-/douchecabine en vloerverwarming. Kortom een heerlijke plek om te genieten. Totaal gelegen op 678 m² eigen grond.

Indeling begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast (10 automatische groepen, 2x krachtstroom en 4 aardlekschakelaars), hardhouten trap naar 1e verdieping en deur naar de aangebouwde garage.
Hangend toilet met fonteintje, geheel betegeld.
Grote, gezellige en lichte woonkamer (ruim 37 m²) met schouw v.v. gashaard, vloerverwarming en 2x dubbele tuindeuren naar de terrassen op het zuiden en westen. Deze woonkamer is iets groter en veel ruimtelijker dan bij andere Duinvilla's omdat een klein stukje van de hal bij de woonkamer getrokken is. Hierdoor wordt de keuken visueel veel meer bij de woonkamer getrokken en heb je meer ruimte in de eethoek.
Open keuken (ruim 10 m²) in hoekopstelling en v.v. koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven.
Bijkeuken/berging (ruim 7,5 m²) met traditionele sauna, buitendeur, unit t.b.v. vloerverwarming en cv-opstelling (Intergas 36CW5, ± 2022, eigendom).
De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk en de gehele begane grond is v.v. een diagonaal gelegde plavuizen vloer grotendeels met vloerverwarming.
Aangebouwde garage (afm. ± 5.81 x 2.83 m) met stalen kanteldeur, betonnen vloer en v.v. elektra. De garage is bereikbaar vanuit de hal.

1e Verdieping:
Overloop met inspectieluik naar niet bevloerde lage vliering. Hierop staat de mechanische ventilatie met warmte-terug-win-unit.
Hangend 2e toilet met fonteintje, geheel betegeld.
1e Slaapkamer (bijna 9 m²) aan de voorzijde.
2e Slaapkamer (± 12,5 m²) aan de achterzijde.
3e Slaapkamer (circa 12,5 m²) aan de achterzijde met dakkapel.
Luxe, grote en geheel betegelde badkamer (bijna 11,5 m²) aan de voorzijde v.v. 1 persoons stoom-/douchecabine, bubbelbad (=defect) en wastafelmeubel met dubbele wastafel. In de badkamer ligt vloerverwarming (retourleiding).

Tuin:
De nette en fraai aangelegde ruime tuin ligt rondom de woning en loopt over in het algemene groen van het park.
Het terras aan de zijkant ligt op het zuiden, is v.v. een jacuzzi en loopt over in het terras aan de achterzijde (west) welke voorzien is van een windscherm.
Op het terras is ook een buitendouche aanwezig met warm- en koud water, ideaal om buiten even af te spoelen wanneer u bijvoorbeeld een dagje op het strand bent geweest of lekker hebt gesurft.
Vanaf de woning is het ruim 200 meter lopen naar het IJsselmeerstrand en het IJsselmeer, waar men heerlijk kan genieten van het strand en water.
De royale oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meer dan 3 auto's.

Algemeen:
Deze fraai gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 112 m² en de inhoud bedraagt circa 401 m³.
De volledig geïsoleerde en omstreeks 2004 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren (deels met vloerverwarming) en houten kozijnen v.v. dubbel glas. Verder is deze woning v.v. een ventilatiesysteem met warmte-terugwin-unit en een cv-installatie uit 2022.

Ligging:
Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, het IJsselmeerstrand ligt namelijk op iets meer dan 200 meter afstand van deze woning.
Maar ook het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat.

Verhuur en parkkosten:
Deze woning wordt momenteel verhuurd via Beach Resorts Makkum.
Verhuur is echte niet verplicht en als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum.
De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 2.965,- (2023, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen.

Omgeving:
Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden.
Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan.
Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla.

Aanvaarding: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 418.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.736,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend doelgroep Bouwjaar 2004 Bouwjaar toelichting Volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en aan rustige weg Recreatiewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd en gemeubileerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 678 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 401 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Stoomcabine Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Jacuzzi, Stoomcabine, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas 36CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (581 bij 283) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Recreatiewoning Huidige bestemming Recreatiewoning Kadastrale gegevens Gemeente Makkum Sectie D Perceelnummer 1036 Oppervlakte 678 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties