Zwanenbalg 26

Omschrijving

Op circa 125 m van een (surf)strandje en het IJsselmeer gelegen, goed onderhouden Duinvilla (recreatiewoning) met onder andere een woonkamer met 3x dubbele tuindeuren, terrassen op het zuiden, oosten en noordwesten en een aangebouwde ruime garage. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een ligplaats erbij te kopen.

Deze luxe, fraai gelegen 6-persoons duinvilla heeft o.a. een zonnig terras op het zuiden-oosten met windscherm, een terras op het oosten en in de achtertuin nog 2 extra terrassen waarvan 1 vrij uitzicht heeft over een duinvallei naar het IJsselmeer. Verder is deze woning v.v. sauna, zonnebank, stoom-/douchecabine, bubbelbad. Kortom een heerlijke plek om te genieten. De achtertuin ligt vrij aan een groenstrook (duinvallei) met schelpenpaadje naar het privé-strandje van het park. Totaal gelegen op 641 m² eigen grond.

Indeling begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast (16 automatische groepen, kookgroep, krachtstroom t.b.v. sauna en 4 aardlekschakelaars) en hardhouten trap naar 1e verdieping.
Hangend toilet met fonteintje, geheel betegeld.
Grote, gezellige en lichte woonkamer (ruim 36 m²) met schouw en gashaard, vloerverwarming en 3x dubbele tuindeuren naar de terrassen aan de voor-, zij- en achterkant.
Luxe open keuken (ruim 10 m²) in U-opstelling met zwart natuurstenen aanrechtblad en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Bijkeuken/berging (ruim 7,5 m²) met traditionele sauna, buitendeur, wasmachine en -droger, unit t.b.v. vloerverwarming en cv-combiketel (Intergas kombi kompakt HRE 36/30A, 2020, eigendom).
De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk en de gehele begane grond is v.v. een diagonaal gelegde plavuizen vloer grotendeels met vloerverwarming.
Aangebouwde garage (afm. ± 5.82 x 2.82 m) met stalen kanteldeur, betonnen vloer en v.v. elektra.

1e Verdieping:
Overloop met inspectieluik naar niet bevloerde lage vliering. Hierop staat de mechanische ventilatie met warmte-terug-win-unit.
Hangend 2e toilet met fonteintje, geheel betegeld.
1e Slaapkamer (ruim 8 m²) aan de achterzijde.
2e Slaapkamer (± 12 m²) aan de achterzijde.
3e Slaapkamer (ruim 12,5 m²) aan de voorzijde met dakkapel.
Op de gehele verdiepingsvloer ligt een PVC vloer.
Luxe, grote en geheel betegelde badkamer (ca. 9 m²) aan de voorzijde v.v. 1 persoons stoom-/douchecabine, zonnebank, bubbelbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel. In de badkamer ligt vloerverwarming (retourleiding).

Tuin:
De ruime tuin is rondom de woning gelegen en loopt over in het algemene groen van het park.
Het terras aan de voorzijde ligt op het zuidoosten en is v.v. een windscherm. Ook zijn hier 1 of 2 heipalen aanwezig zodat relatief eenvoudig een serre geplaatst kan worden.
Het beschutte terras op het oosten bevindt zich aan de zijkant van de woning.
Aan de achterkant is direct bij de woning een terras op het noordwesten. Achterin de tuin is onder de bomen nog een extra terras (eigenlijk op het westen gelegen) dat uitzicht biedt over de duinvallei naar het IJsselmeer toe.
Vanuit de achtertuin loopt u via een schelpenpaadje naar een privé-standje van het park. Vanaf dit strandje kan ook gesurft worden.
De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meer dan 2 auto's.

Ligplaats te koop:
Bij deze woning wordt een eigen ligplaats te koop aangeboden, deze ligplaats ligt op het park tegenover de Dijkwoningen aan de binnenkant van de houten brug.
De ligplaats (nummer 52, ca. 24 m² groot) heeft een lengte van een kleine 8 meter.
De vraagprijs bedraagt € 15.000,- k.k. (en geldt alleen in combinatie met de aankoop van Zwanenbalg 26).

Algemeen:
Deze fraai gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 112 m² en de inhoud bedraagt circa 401 m³.
De volledig geïsoleerde en omstreeks 2004 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren (deels met vloerverwarming) en houten kozijnen v.v. dubbel glas. Verder is deze woning v.v. een ventilatiesysteem met warmte-terugwin-unit en een cv-installatie uit 2020.

Ligging:
Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt namelijk op ongeveer 125 meter afstand van deze woning.
Maar ook het grote IJsselmeerstrand is een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat.

Verhuur en parkkosten:
Deze woning wordt momenteel verhuurd via Beach Resorts Makkum.
Verhuur is echte niet verplicht en als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum.
De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 2.965,- (2023, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen.

Omgeving:
Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden.
Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan.
Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla.

Aanvaarding: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 414.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.700,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend doelgroep Bouwjaar 2004 Bouwjaar toelichting Volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en aan rustige weg Recreatiewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd en gemeubileerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 641 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 401 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas kombi kompakt HRE 36/30A (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 272 m² (17.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (580 bij 282) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Recreatiewoning Huidige bestemming Recreatiewoning Kadastrale gegevens Gemeente Makkum Sectie D Perceelnummer 859 Oppervlakte 641 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties